Union Nationale de la Propriété Immobilière

Chambre Syndicale des propriétaires et Copropriétaires de Versailles et sa région

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Les indices

Vous trouverez ci-dessous les indices IRL pour les meublés et pour les baux loi 89, loi 48, pour les commerces et les autres baux

L’entrée en vigueur de l’IRL est effective au 1er janvier 2006 (article 93 bis de la loi de finances pour 2006, dans sa version définitive adoptée par le Parlement le 20 décembre).

Les "moyennes" annuelles de l'indice IRL (remplace l'indice INSEE) et leurs variations (en %) (décret du 22-12-2005)
-
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
Moyenne
Variation
Moyenne
Variation
Moyenne
Variation
Moyenne
Variation
2001
92,66
2,21 %
93,35
2,59 %
94,02
2,04 %
94,45
2,60 %
2002
95,02
2,55 %
95,52
2,32 %
96,00
2,11 %
96,55
2,22 %
2003
97,10
2,19 %
97,69
2,27 %
98,21
2,30 %
98,79
2,32 %
2004
99,33
2,30 %
100,00
2,36 %
100,75
2,59 %
101,45
2,69 %
2005
102,10
2,79 %
102,60
2,60 %
103,07
2,30 %
103,78
2,30 %
2006
104,61
2,46 %
105,45
2,78 %
106,36
3,19 %
107,13
3,23 %
2007
107,66
2,92 %
108,36
2,76 %
109,01
2,49 %
IRL remanié
IRL remanié
2006
111,47
- %
111,98
- %
112,43
- %
112,77
- %
2007
113,07
1,44 %
113,37
1,24 %
113,68
1,11 %
114,30
1,36 %

 

Ce nouvel indice trimestriel de référence des loyers est constitué par la somme pondérée de trois indices.

L’IRL= 60 % de la moyenne de l’IPCL[1] + 20 % de la moyenne de l’IPEA[2] + 20 % de la moyenne de l’ICC.

 

 

Pour les baux en cours qui comprennent une clause d’indexation, les révisions du loyer intervenant à partir du 1er janvier 2006 ne se feront plus suivant la variation de la moyenne sur 4 trimestres de l’ICC (publié par l’INSEE), mais suivant la variation de l’IRL (également publié par l’INSEE). Cette substitution d’indice se fait de façon automatique sans qu’un avenant au bail soit nécessaire.

 

Pour les baux conclus à partir du 1er janvier 2006, l’indice de référence sera l’IRL et il faudra mentionner le dernier indice connu lors de la conclusion du contrat.

 

 

[1] IPCL = indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

[2] IPEA = indice des prix des travaux d’entretien et d’amélioration.

 

Loi de 1948: Lesloyers au 1er juillet 2006
Agglomération parisienne
-
Prix de base
des 10 premiers 20m²
m² suivants
II A
10,13 €
6,02 €
II B
6,98 €
3,77 €
II C
5,33 €
2,86 €
III A
3,23 €
1,74 €
III B
1,93 €
1,00 €
IV
0,26 €
0,12 €
Hors agglomération parisienne
-
Prix de base
des 10 premiers 20m²
m² suivants
II A
8,57 €
5,09 €
II B
5,91
3,20
II C
4,51
2,43
III A
2,73
1,52
III B
1,63
0,84
IV
0,26
0,12

 

Loi de 1948 : La sortie
Région
1 personne
personne sup.
Ile-de-France
34 331,00 €
7 564,00 €
Autres régions
25 748,00 €
5 673,00 €

 

Baux commerciaux - Indice INSEE du coût de la construction
   
INSEE
100 au 4è tri. 1953
Les variations (en %)
   
Annuelles
Triennales
Sur 9 ans
1996
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1038
1029
1030
1046
2,67
0,59
0,59
3,26
1,56
1,68
1,28
2,95
17,42
15,75
15,08
17,53
1997
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1047
1060
1067
1068
0,87
3,01
3,59
2,10
3,05
4,13
4,61
4,81
15,31
16,23
16,10
16,21
1998
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1058
1058
1057
1074
1,05
- 0,19
- 0,94
0,56
4,65
3,42
3,22
6,02
13,89
14,50
13,78
15,86
1999
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1071
1074
1080
1065
1,23
1,51
2,18
- 0,84
3,18
4,37
4,85
1,82
14,06
12,93
12,97
11,87
2000
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1083
1089
1093
1127
1,12
1,40
1,20
5,82
3,44
2,74
2,44
5,52
11,42
9,78
9,74
12,47
2001
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1125
1139
1145
1140
3,88
4,59
4,76
1,15
6,33
7,66
8,33
6,14
11,83
13,67
13,59
13,43
2002
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1159
1163
1170
1172
3,02
2,11
2,18
2,81
8,22
8,29
8,33
10,05
13,41
14,92
15,04
15,35
2003
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1183
1202
1203
1214
2,07
3,35
2,82
3,58
9,23
10,38
10,06
7,72
16,44
18,07
17,94
19,14
2004
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1225
1267
1272
1269

3,55
5,41
5,74
4,53

8,89
11,24
11,09
11,32
21,17
23,85
24,22
25,27
2005
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1270
1276
1278
1332

3,67
0,71
0,47
4,96

9,58
9,72
9,23
13,65
22,35
24,00
24,08
27,34
2006
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1362
1366
1381
1406

7,24
7,05
8,06
5,56

15,13
13,64
14,80
15,81
30,09
28,87
29,43
31,65
2007
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
1385
1435
1443

1,69
5,05
4,49

13,06
13,26
13,44
30,91
35,63
36,52
Pour les baux commerciaux, la variation de l'indice du 2ème trimestre 2007 (1435) s'établit à :
05,05 % sur un an (par rapport au 2ème trimestre 2006)
13,26 % sur trois ans (par rapport au 2ème trimestre 2004)
35,63 % sur neuf ans (par rapport au 2ème trimestre 1998)

 

 

UNPI Versailles - Association loi 1901 à but non lucratif - Dernière mise à jour le 04/04/2008