Les indices
Vous trouverez ci-dessous les
indices IRL pour les meublés et pour les baux loi 89,
loi 48,
Indices INSEE pour les commerces et les autres baux,
indices ILC optionnels pour les commerces.
L’entrée en vigueur de l’IRL est effective au 1er
janvier 2006 (article 93 bis de la loi de finances pour 2006,
dans sa version définitive adoptée par le Parlement le 20 décembre).
|
Les "moyennes" annuelles de l'indice
IRL (remplace l'indice INSEE) et leurs variations (en %)
(décret du 22-12-2005) |
- |
1er trimestre |
2ème trimestre |
3ème trimestre |
4ème trimestre |
Moyenne |
Variation |
Moyenne |
Variation |
Moyenne |
Variation |
Moyenne |
Variation |
2006 |
111,47 |
1,67 % |
111,98 |
1,73 % |
112,43 |
1,68 % |
112,77 |
1,59 % |
2007 |
113,07 |
1,44 % |
113,37 |
1,24 % |
113,68 |
1,11 % |
114,30 |
1,36 % |
2008 |
115,12 |
1,81 % |
116,07 |
2,38 % |
117,03 |
2,95 % |
117,54 |
2,83 % |
2009 |
117,70 |
2,24 % |
117,59 |
1,31 % |
117,41 |
0,32 % |
117,47 |
-0,06 % |
2010 |
117,81 |
0,09 % |
|
|
|
|
|
|
Ce
nouvel indice trimestriel de référence des loyers est constitué par la
somme pondérée de trois indices.
L’IRL=
60 % de la moyenne de l’IPCL
+ 20 % de la moyenne de l’IPEA
+ 20 % de la moyenne de l’ICC.
Pour
les baux en cours qui comprennent une clause d’indexation, les révisions
du loyer intervenant à partir du 1er janvier 2006 ne
se feront plus suivant la variation de la moyenne sur 4
trimestres de l’ICC (publié par l’INSEE),
mais suivant la variation de l’IRL
(également publié par l’INSEE). Cette substitution d’indice se
fait de façon automatique sans qu’un avenant au bail soit nécessaire.
Pour
les baux conclus à partir du 1er janvier 2006, l’indice
de référence sera l’IRL et il faudra mentionner le dernier indice
connu lors de la conclusion du contrat.
Loi de 1948: Les loyers au 22 août 2008 |
|
Agglomération parisienne |
- |
Prix de base
des 10 premiers 20m² |
m² suivants |
|
10,64 € |
6,32 € |
II B |
7,33 € |
3,96 € |
II C |
5,60 € |
3,00 € |
III A |
3,39 € |
1,83 € |
III B |
2,03 € |
1,05 € |
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Hors agglomération parisienne |
- |
Prix de base
des 10 premiers 20m² |
m² suivants |
II A |
8,87 € |
5,27 € |
II B |
6,12 € |
3,31 € |
II C |
4,67 € |
2,52 € |
|
2,83 € |
1,57 € |
|
1,69 € |
0,87 € |
IV |
0,26 € |
0,12 € |
Loi de 1948 : La sortie
Revenus nets |
Région
|
1 personne |
personne sup. |
|
35 279,00 € |
7 773,00 € |
Autres régions |
26 459,00 € |
5 830,00 € |
Baux commerciaux - Indice INSEE du coût de la construction |
| |
|
INSEE
100 au 4è tri. 1953 |
Les variations (en %) |
| |
|
Annuelles |
Triennales |
Sur 9 ans |
|
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
|
1038
1029
1030
1046 |
2,67
0,59
0,59
3,26 |
1,56
1,68
1,28
2,95 |
17,42
15,75
15,08
17,53 |
1997 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre
|
1047
1060
1067
1068 |
0,87
3,01
3,59
2,10 |
3,05
4,13
4,61
4,81 |
15,31
16,23
16,10
16,21 |
1998 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1058
1058
1057
1074 |
1,05
- 0,19
- 0,94
0,56 |
4,65
3,42
3,22
6,02 |
13,89
14,50
13,78
15,86 |
1999 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1071
1074
1080
1065 |
1,23
1,51
2,18
- 0,84 |
3,18
4,37
4,85
1,82 |
14,06
12,93
12,97
11,87 |
2000 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1083
1089
1093
1127 |
1,12
1,40
1,20
5,82 |
3,44
2,74
2,44
5,52 |
11,42
9,78
9,74
12,47 |
2001 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1125
1139
1145
1140 |
3,88
4,59
4,76
1,15 |
6,33
7,66
8,33
6,14 |
11,83
13,67
13,59
13,43 |
2002 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1159
1163
1170
1172 |
3,02
2,11
2,18
2,81 |
8,22
8,29
8,33
10,05 |
13,41
14,92
15,04
15,35 |
2003 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1183
1202
1203
1214 |
2,07
3,35
2,82
3,58 |
9,23
10,38
10,06
7,72 |
16,44
18,07
17,94
19,14 |
2004 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1225
1267
1272
1269 |
|
8,89
11,24
11,09
11,32 |
21,17
23,85
24,22
25,27 |
2005 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1270
1276
1278
1332
|
3,67
0,71
0,47
4,96
|
9,58
9,72
9,23
13,65
|
22,35
24,00
24,08
27,34
|
2006 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1362
1366
1381
1406
|
7,24
7,05
8,06
5,56
|
15,13
13,64
14,80
15,81
|
30,09
28,87
29,43
31,65
|
2007 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1385
1435
1443
1474
|
1,69
5,05
4,49
4,84
|
13,06
13,26
13,44
16,15
|
30,91
35,63
36,52
37,24
|
2008 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1497
1562
1594
1523
|
8,05
8,85
10,46
3,32
|
17,87
22,41
24,73
14,34
|
39,78
45,44
47,59
43,00
|
2009 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
1503
1498
1502
1507
|
0,40
-4,10
-5,77
-1,05
|
10,35
9,66
8,76
7,18
|
38,78
37,56
37,12
33,72
|
Pour les baux commerciaux, la variation de l'indice du
2ème trimestre 2009 (1498) s'établit à :
-4,10 % sur un an (par rapport au
2ème trimestre 2008)
9,66 % sur trois ans (par rapport au
2ème trimestre 2006)
37,56 % sur neuf ans (par rapport au
2ème trimestre 2000) |
Baux commerciaux (en cas d'avenant) - Indice ILC |
| |
|
ILC en niveau
100 au 1er trimestre 2008 |
Les variations annuelles (en %) |
2007 |
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
97,45
98,07
98,9
|
-
-
-
|
2008 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
100
101,20
102,46
103,10
|
-
3,85 %
4,48 %
4,16 %
|
2009 |
1er trimestre
2ème trimestre
3ème trimestre
4ème trimestre |
102,73
102,05
101,21
|
2,73 %
0,84 %
-1,22 %
|
|
|
